元利均等と元金均等どちらがお得？年間２００万円の投資資金を作った家計モデルを大公開
こんにちは小町です(*´▽｀*)
投資資金を作りたい
でもそんなお金、どこから捻出すれば良いんだろう？？
そんな疑問にお答えしていきます
日々の生活費（固定費）で、１番お金を使っているのはどこかを調べればすぐに分かりますよね
わたしたちの家計の場合、やはり住居費でした
だいたいどの家庭の場合も、住居費が最上位にくるのではないでしょうか
ここを安くすることができれば、だいぶ余剰金が増えますよね
住居費を安くする？？
はい、そういうことです！(*´▽｀*)
わたしたちはどう判断したか、シミュレーション結果も参考にしてください
では、見ていきましょう
ローンの返済方法を〇〇にした
ローンの返済方法には元利均等返済と元本均等済があります
まずは、それぞれのメリット・デメリットを確認しましょう
元利均等返済とは…
この図のように、返済額は長方形の形をしていますね
メリットは、返済額が一定で返済計画が立てやすい、当初の返済額が小額ですむ
デメリットは、総返済額は多めの返済資金が必要
元金均等返済とは…
この図のように、返済額は台形のような形をしています
メリットは、将来にわたって返済額が軽くなる、総返済額が安くなる
デメリットは、返済当初は、多くの資金が必要になる、返済額が一定ではない
わたしたちが、実際に借り入れた額、借入時の金利でシミュレーションしてみました
シミュレーション結果
借入額２，５００万円
３５年ローン
金利 ０．７７５％
ボーナス払いなし
元利均等返済
毎月返済額 ６７，９８０円
総返済額 ２８，５５１，５１３円
元金均等返済
初月返済額 ７５，６６８円
最終返済額 ５９，９０１円
総返済額 ２８，３９８，５２０円
シミュレーションしてみると、それぞれの返済方式のメリット・デメリットが余すことなく数値として表れますね (*´▽｀*)
元金均等返済は、初月は１万円近く返済額が多いことがわかりますが
総返済額でみると、元利均等返済よりも１５３，０５３円お得です
ちなみに、わたしたちはこんな物件を購入しました参考になれば幸いです
さて、１０年後どうなったか？
月の返済額は、６９，９００円ほどになりました(*´▽｀*)
期待通りにどんどん減っていくのが月の返済額から分かりました
それが、毎年楽しみになりました
が、それだけで終わりではありません！
住宅ローン控除という制度をご存知ですか？
購入から１０年間は、総返済額の１％を控除してくれる国の制度です
なので、１０年間はおとなしく返済していましたが、１０年後、繰り上げ返済をした結果…
月の返済額は約３０，０００円くらいにまでなりました！ヾ(o´∀｀o)ﾉﾜｧｰｨ♪
まとめ
①共働き（ある程度の収入が見込まれる）
②借入額額が比較的少額（少額に抑える）
上記のような場合、元金均等返済がベストだと判断しました
結果、良い選択をしたと思います
月の住居費が約３０，０００円になったことで
年間２００万円の投資資金を確保することができました
それではまた次の機会に！
