【８００万円】で決定しました！住宅ローン返済
こんにちは小町です(*´▽｀*)
インカム・プラスにお越しいただきありがとうございます(人''▽｀)☆
わたしたち夫婦は、家計の見直しとともに年間３００万円を目標に、長期的な資産運用を行っています
長期にわたって、わたしの頭を悩ませていた…
「住宅ローンの繰り上げ返済 ＶＳ 投資」
この答えをついに、絞り出しました(^^♪
たぶん、正解はないのでしょうが…できるだけ最適解になるように、慎重に決定したつもりです
８００万円繰り上げ返済でどうなる？
結論から言うと、１０００万円の預貯金のうち、８００万円を住宅ローンの返済（返済額軽減型）に充てることに決定いたしました(^^♪
この決定よって、具体的にはこんな未来が待っています👇
ローン残額：１７００万円👉９００万円
月の返済額：７万円👉３９，０００円
減少利息額：０円 👉７７万円
ローンの期間を短縮した方が良いという意見もありましたが、わたしは返済額軽減型を選びました理由は以下の通りです(*´▽｀*)
①月々の返済額が３１，０００円も軽くなる
②そのお金を、長期にわたって運用した方が良い
その他、多くの人の意見に出会いました👇
・１％以下の金利なら返さなくても良い
・期間短縮型の方がトータルで良い
・そもそも、繰り上げ返済なんてしなくて良い
これらの意見もその通りだと思います(^^♪
しかし、わたしたちは住宅ローン自体に固執するのではなく、そこから浮いたお金を、他で運用しようという目論見から、このような決定をしました
浮いたお金を運用するとどうなる？
月の返済に充てていたお金が３万円以上も浮くことになります
そのお金をどう運用するかで、今後のトータルリターンは変わってきます(^^♪
一応計算すると…
①貯金した場合
３万円 ✖ １２か月 ✖ ２５年 ＝ ９００万円
②４％で運用した場合
なんと…１，５４２万円にもなります
これが複利の力ってやつですね(*´▽｀*)
時間の経過とともに、更に膨らんでいくのが複利の力ですね
これができるだけで、だいぶ人生が変わってきそうです(^^♪
ま・と・め(*´▽｀*)
ついに、決断の時がきました！
①金利を支払う期間を短くする
②投資を継続する期間を長くする
この２つの決断は、早ければ早いほど良いに決まっています(^^♪
しかし、今回の決断が、吉と出るか凶と出るかはわかりません
でも、常に最適解を目指して判断していきたいですね
それではまた次の機会にっ(*´▽｀*)
