【投資が先か、住宅ローン返済が先か？】シミュレーション結果がでました

こんにちは小町です(*´▽｀*)

インカム・プラスにお越しいただきありがとうございます(人''▽｀)☆

わたしたち夫婦は、家計の見直しとともに年間３００万円を目標に、長期的な資産運用を行っています

手元にまとまったお金がある状況で、そのお金をどう使うか迷う時ってあると思います(; ･`д･´)

その使い方次第では、運命が変わってしまう（大げさ？）かもしれません

わたしは今、まさにそんな状況にあります( ;∀;)

それが、投資が先か住宅ローン返済が先が？という大問題です！

今日は、徹底的に分析してみました(;^ω^)

＜前提情報＞

借入額　：２５００万円

金　　利：０．７７５％（変動金利）

返済方法：元金均等返済

残り期間：２５年

現返済額：約７万円

預貯金　：１０００万円

こんな感じです(*´▽｀*)

１、住宅ローンを繰り上げ返済した場合

※残りの返済期間は最大２５年

※投資した場合は年利回り４％

※現在の返済額は７万円で大真面目にシミュレーションしてみました(;^ω^)

預貯金から、１０００万円を一気に返済したとします

シミュレーション開始っ！

＜期間を短縮する場合＞

次回の返済から、月６４，５５９円となります

残りの返済期間は１１年

減少する利息額は１３９万円

浮いた６千円を２５年間運用すると３０８万円

返済終了後１４年間を４％で７万円だと１５７０万円

減少する利息額１３９万円を合わせると…

２０１７万円になりました(*´▽｀*)

＜返済額を軽減する場合＞

次回の返済から、月３１，１１４円

残りの返済期間は２５年

減少する利息額は９６万円

浮いたお金４万円を２５年間運用すると２０５６万円

減少する利息額９６万円を合わせると…

２１５２万円になりました(*´▽｀*)

計算上では、返済額軽減型で返済すると、１３５万円増えることになりますね(*´▽｀*)

なるほどなるほど…やはり、投資にまわす額を増やして長期にわたって運用するほうが良いのかもしれません

２、投資を優先した場合

預貯金１０００万円を一気に投資したとします

シミュレーション開始っ！

初期投資１０００万円

利回り４％

期間２５年

結果２７１０万円にもなることが判明しました(*´▽｀*)

これはすごいっ２．５倍以上になるんですね！

住宅ローンを返済するよりも良い結果になりました(; ･`д･´)

３、半々ではどうなるか？

５００万円を投資に、その半分を住宅ローンの返済に回したらどうなるか…？

＜投資部門＞

初期投資５００万円

年利回り４％

＜住宅ローン部門＞

返済額軽減型のみシミュレーションしました

返済額５００万円

次回返済分５１，０６６円

減少する利息額４８万円

＜２５年間を４％で＞

５００万円初期投資＆毎月２万円の積み立てで、２３００万円！

繰り上げ返済利息分４８万円

合わせて２３４８万円を手にすることができます(*´▽｀*)

これはすごい魅力的です

ま・と・め(*´▽｀*)

一応、机上の空論をまとめてみました（笑）

①一気に１０００万円繰り上げ返済した場合（期間短縮）

答え２０１７万円

②一気に１０００万円繰り上げ返済した場合（軽減型）

答え２１５２万円

③一気に１０００万円を投資した場合

答え２７１０万円

④５００万円投資５００万円繰り上げ返済した場合

答え２３４８万円

こうして数字で見るとちょっとずつ見えてきますね～

でも、(-ω-;)ウーンむずかしい

②か④が再現性があっていいかもしれませんね(*´▽｀*)

そのあたりはわたしの投資スキルと相談です 

あぁ疲れた～

それではまた次の機会にっ(*´▽｀*)