夢のマイホームは中古の一軒家！その時気を付ける５つのこと

こんにちは小町です(*´▽｀*)

人生においての一大イベント！夢のマイホーム購入…

自分だけの土地、建物、何をデザインしても自由！

夢は膨らむばかりです

しかし

夢のマイホームを一軒家で買うのか…マンションにした方が良いのか…

新築で買うか、中古で買うか、新築でも注文住宅が良いのか、建売住宅が良いのか

一生払い続けるであろう住宅ローン、その返済方法

頭を悩ませることが目一杯ですね(;^ω^)

わたしも、半年くらい悩みに悩んでノイローゼになりそうでした

「答えのない問い」のようなものです

そして、何を選択するかは、千差万別であって、それぞれの価値観、人生観など、何を大切に人生を歩んでいるかで答えは変わってくるはずです

わたしたちが、中古の一軒家に的を絞って物件を探した経験から、中古の一軒家を購入する時に気を付けた５つのことをお伝えします

この記事を読んで、中古物件を買おうか迷っている人の背中を押せたらと思っています

１０年前、こんなことに注意して中古物件を購入しました

１、都心に近く、郊外の安い地域を狙う

わたしと、旦那の勤務地（都心）へのアクセス、通勤時間を考慮した結果、彩の国（埼玉県）に決定しました

ベッドタウンとしての役割から、住みやすく、子供育てがしやすい環境にあるため、自然と人が集まりやすく、土地の価格が変わらない、若しくは上がると考えたのです

なんと、わたしたちの市は、子供の医療費が１８歳まで無料なんです

２、安心できる地盤であること

地震大国日本において、地盤の強弱の把握は必須です

ハザードマップ、被害予測地図を活用して自然災害による被害がどの程度予測されるのをあらかじめ確認しておきましょう

河川は地図で確認して、尚且つ傾斜地では無いところを選定する

公共施設の浄水場が近くにあり、地盤が固く、災害発生度などが低いため、信頼することができた

３、３，０００万円台を上限に

土地の価格は下がらないけど、安めの物件を探してみる

そんな物件あるの！？

ここを押さえれば、きっとお手頃価格で購入できるはずです

駅から徒歩５分以内で探しているところを、１５分以内に設定して探してみる

築年数５年で探しているところを、１５年で探してみる

つまり、駅から遠く、古い物件をリサーチにかけるということですね

ここは、考え方は人それぞれで…意見が別れるところです

４、土地を探す感覚で物件を探す

通常、木造一軒家の場合、築２０年で建物の価格はほぼ０円になります

つまり、築２０年で中古物件を購入すると、ほぼ土地代のみで購入が可能ということになります

わたしたちの場合、中古物件を購入した数年～数十年後に建て替えることを想定していたので、初めから土地を買うつもりでいました

５、前オーナーのこだわり物件を探してみる

わたし的には、新築建て売り物件にはない、こだわりが細部にまで垣間見える家を内見するのが結構楽しめました

結果どんな物件を購入したか

いろいろ書いてきましたが、上記５つを重点に物件を探した結果どうなったか…を今からご紹介します

３，０００万円で…

駅から徒歩１５分…

築年数１７年の…

前オーナーのこだわりがギッシリ詰まった、４４坪、準耐火造３階建ての４SLDK（S=サービスルーム）の広すぎる物件を購入できました！

新築建て売り物件には無い、尖ったデザインの外観

２階の１８畳のリビングの天井には、映画鑑賞が趣味だった前オーナーが設置した、吊り下げ式の１００インチのスクリーンと、三菱ダイアトーンのスピーカー４つ

リビングの南側は、一面の窓からの日光が差し込み、超開放的

車好きだった前オーナーらしい、２台分の広い駐車スペース

もちろん、全部屋にはエアコン一式設置

どれも、新築では到底叶えられない夢です

それが、もうかれこれ、１０年前の話しになります

よくこんな良い物件が手に入ったなと、今ではいい思い出です(*´▽｀*)

で、１０年経ってみて

土地の価格は実際どうなったか？

２７年経ってるけどその建物ってまだ住めるの？

返済方法は何を選んで、返済額はどうなったか？

様々な疑問があると思います 

どうなったかは、また次の機会に！